——北京东三环一中介经纪人宋先生

　　“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。今年房价全面下跌是大概率事件。”

　　——经济学者马光远

　　北京“五一”假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户“维权”；南宁限购政策松动或引发救市潮……今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变，全国楼市是否拉开“跳水”序幕？

　　市场低迷，降价蔓延一线城市

　　“五一”假期，北京东三环双井附近的合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。

　　“附近的一套南北通透的两居室又降了50万。”这是位于北京市朝阳区北苑路附近一家知名中介的经纪人赵先生，向记者推销房子时说的第一句话。“降价50万不是新鲜事，只要诚心交易，一套房子砍下个几十万不鲜见。”

　　价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30％。一二线城市下降幅度最大。例如，北京新建住宅签约169套，同比下降近八成；二手房成交仅31套，同比下跌达到82％。

　　“今年以来，全国楼市整体上的表现都十分低迷，降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示，这一轮变化体现出市场规律。

　　“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测，今年房价全面下跌是大概率事件。

　　信贷收紧，房企日子也不好过

　　专家指出，今年以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。

　　央行于4月25日发布的统计报告显示，3月末我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行，一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。

　　“五一”期间辗转于各大楼盘看房的张女士表示：“现在也有个现实的问题就是贷款利率太高”。银行对个人房贷的收紧的确增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起，购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6．18％，为近25个月以来最高。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1．33％，去年12月这一比例则超过60％。”链家地产市场研究部分析师张旭说。

　　位于北京东三环双井地区一家知名中介的经纪人宋先生则形象地描述市场供需变化，“以我个人的经验，以前是十个人对一套房，现在是三个人对一套房。价格松动也就成为必然。”

　　深度观望，救市措施难发力

　　楼市持续低迷让一些地方出手 “救市”。安徽省铜陵市制定了政府将以团购方式筹集保障性安居工程住房、购房者可获契税补贴、放松住房公积金贷款条件等一系列利好政策；南宁市房管局此前发文决定，广西北部湾经济区内的北海等地户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此外，天津滨海新区、温州、长沙、杭州等地也有传言称，正酝酿和讨论松绑限购的可能性。

　　陈国强说，在调控政策持续多年、信贷政策持续收紧、楼市供应充足的情况下，这些救市行为对楼市的影响十分有限，也很难提高需求、提振市场价格。

　　“从‘五一’假期楼市的表现来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。”张旭认为，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性，这一点是导致当前需求深度观望的最主要原因。预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

来源:解放日报