这座位于鄂尔多斯高原的小城，之前被外界称之为“鬼城”——主要是因为康巴什这个地方楼盘密集但入住人口很少，因此得此“封号”。
“与往年相比较，今年的房地产项目开工确实晚了很多。”当地一位开发商感叹着说。据记者在3月20日到达该市后为期一周的调查得知，无论是鄂尔多斯市还是康巴什新城，目前大多数项目均为停工状态，同时房价虽然没有爆出的下跌七成已经崩盘的情况，但已经有不同幅度的下降。
“鄂尔多斯房地产目前的泡沫在内蒙古是最严重的。”民盟内蒙古区委副主委、内蒙古社会科学院研究员姜月忠分析说，一方面在于中央调控力度在加大，另一方面煤炭整合让很多房企输入的“活水”减少甚至中断。
“我们要在4月份以后开盘，价格到时会做一些调整的。”
在记者走访的近10家楼盘项目中，基本都是留一两个工作人员在看守，门可罗雀。“我们没有开工也没有销售，你要买房子请在5月份以后过来。”在鄂尔多斯大街上的某个项目，售楼小姐如此告知。
据了解，总建筑面积达48万平方米的某地产项目即将封顶，但工地上却是一片寂静。售楼小姐告知，去年他们曾内部销售过十多套房子，价格在每平方米1.2万元~1.3万元之间，“如果5月份开盘，价格肯定会下调的。”售楼小姐表示，他们内部已经开过价格研讨会了。
据记者调查，在去年开盘时价格达到2.6万元/平方米的星河湾，目前销售价格在2.1万元/平方米左右，如果一次性付款，最低还可以做到1.7万元/平方米。“我们要在4月份以后开盘，价格到时会做一些调整的。”售楼小姐介绍。
与这些楼盘伺机等待不同，天誉国宝项目就直接在鄂尔多斯的街头打出促销广告——“66折销售”，从原来的每平方米1.4万元~1.5万元直接降到现在的不到1万元。项目负责人透露，项目降价以后销售加快，现在还剩下五六套。
相对于鄂尔多斯来说，康巴什的房价下降幅度反而不多。记者走访的多个住宅项目显示，虽然都没有进行销售，但价格一直稳在每平方米七八千元，而不是网上流传的3000元/平方米。
根据中国房地产指数数据显示，2月份，鄂尔多斯市样本平均价格6099元/平方米，样本价格中位数5100元/平方米，房价环比降0.20%。但在去年12月份，鄂尔多斯市房价环比上涨0.47%，样本平均价格6254元/平方米，样本价格中位数5250元/平方米。
与此同时，记者注意到目前鄂尔多斯的二手房出租租金也已经呈现下降趋势。“前两年一套80多平方米的房子可以出租到四五万元，今年春节后价格下跌了至少30%。”一位房屋中介人员告诉记者。
新闻来源：雅虎财经
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Post By：2012/4/8 12:10:00 [显示全部帖子]
