一贯以言辞犀利而著称的经济学家郎咸平，在日前出席玺源台的经济讲座中“泄密”：黄金、股市、房产，究竟哪一个更能保值？郎教授给出的答案是，“要跳楼，进股市；要保值，买房子；想炒作，炒黄金白银”。业内人士分析称，郎咸平实际上为公众指出了现阶段黄金、股市和房产究竟谁才最具有投资价值，谁才能真正的保值增值。
不过也有部分学者认为：郎教授自己在玺源台这个楼盘中购买了高端商品住宅，他自然不会唱空房产，所以他对房产、黄金、股市的看法只能作为参考，不足为凭。说到这里，广大投资者就迷茫了，把钱存银行那必定会遭受货币贬值之苦，购买理财产品收益很不稳定。而现在面对黄金、股市、房产专家们的意见分歧又如此之大，那么投资者该信谁？我想今天就这方面的问题与大家探讨。
黄金PK房产 看谁未来有钱景？
我们先看房产，郎教授指出，北京的房子在90年代中期均价约为2000至3000元/平米，而现在根据数据显示，8月份北京商品住宅成交均价为20807元/平方米，中心区的高端楼盘价格涨幅更大。也就是说，北京房价已经是90年代中期的6至7倍，而高端房产更高，普遍在10倍以上。不仅如此，郎教授还认为，房子既可自住也可用来出租，收取租金，市中心的高端房产租金更高资源配套好的小区，小一居目前也能在4000元以上。显然黄金并无此功能，那么房产必定完胜黄金。
但是我想提醒各位的是，郎教授所说的房价飞涨已经是过去式，如果我们倒退到十多年前来看现在，房价的确极具钱景，但是房产十多年间的表现并不代表其未来，也正如朗教授所言房价从90年代中期涨到现在已经翻了10倍还不止，北京二环周边住宅价格已涨至4.5万/平方米，那么面对中央政府誓将楼市去泡沫化、去投资化的深入，房价包括高端住宅还能再涨10倍吗？显然根本不可能。至于说目前北京市中心稍好一些的一居室房租也要达到4000元以上，这更加说明了高房价带来的高房租使生活在城市中的人们不堪重负，一些人纷纷逃离北上广的弊病。我想请问郎教授，有多少人肯每月花上4000元去租住你那一居室的住宅？
至于黄金，则被美国《福布斯》杂志列为全球七大泡沫之首，中国房地产仅跟于其后。应该说中国房产涨了10年涨了10倍，而国际金价在这10年中的表现只是稍显逊色，据了解，2001年国际黄金处于低谷阶段，甚至比1993年时还要低很多，而从“911”事件后，由于美国政府为了提振经济，采用了弱势美元的政策，造成了货币信任危机。特别是2008年金融危机以后，美联储更是连推二次QE3，于是黄金价格迎来一路上涨的大牛市。从2001年的266美元/盎司到目前的1659.40元/盎司，十年间累计涨幅也超500%。这还没把去年第三季度，国际金价曾一度窜至1900美元/盎司的涨幅算进去。随着美联储未来再推QE3可能性破灭，以及美元指数的强势，我认为金价和房价未来同样具有较大下跌空间，目前都不具备投资价值。更要进一步指出的是，现在国内实物黄金是买进容易卖出难，投资者要卖出实物黄金时会面对卖给谁的尴尬。
股市PK房产 一个是炼狱？一个是天堂？
郎教授在玺源台抛出“要跳楼，进股市；要保值，买房子”的观点。数据似乎也正印证了他的观点，2012年8月30截至到上午收盘，上证指数跌到2046点。2001年，上证指数最高为2245点，盘间最低为2170点。十一年股市一场梦，不进则退。新老股民皆有感叹，十年如一梦，股市竟然回到原点之下。在股市的大幅下跌之中，股民也是"血流成河"，投入的资金很多打了水漂，割肉的割肉，清仓的清仓。2011年，5000万股民人均亏损4万。股市已经成为最不靠谱投资渠道。
尽管现在我也不看好A股市场，但股市从6124点跌至2050点不管怎么说是一个风险释放的过程吧！只是目前股市的泡沫还未挤尽而已。如今A股所面临状况是：基本面，中国经济前景堪忧，上市公司业绩出现下滑。流动性，目前股市信心不足，对大量的场外资金不具备吸引力；股市制度建设，目前正处在完善股市制度建设之中，包括建立退市制度、打击内幕交易、降低新股发行三高问题等，在这期间给股市带来阵痛在所难免。而对于目前的楼市，中央政府对其调控二年多来，各地房价没有出现大幅下跌，其中风险不言而喻，预计随着刚性需求的集中买房，在短期内还会呈现“量价齐升”的局面，不过这已经是最后的盛宴了，一旦房价出现拐点，恐怕下跌的深度和惨烈程度要无超过股市。
在这个全球资产泡沫横行的年代，我们首先不要去预测哪个投资品种能带来我们多大收益，而是应该预测这些投资品种未来带给我们的风险系数有多大。因为任何一样被高高吹起，涨幅翻番的投资品的风险都是难以预测的！笔者认为“盛世测涨幅，衰势测跌幅”。未来中国的房产风险最大，黄金次之，A股虽然还有下跌空间，但其风险正在集中释放之中。
来源:博客
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Post By：2012/8/31 20:39:00 [只看该作者]
