主题：楼市2014：“崩盘”和“拐点”都未必

　　博鳌亚洲论坛2014年年会日前在海南博鳌举行，来自海内外约3000位政、商、学、研等领域嘉宾，围绕改革、创新、可持续发展三大主线，展开思想碰撞。

　　作为上海企业的与会代表，绿地集团董事长张玉良曾多次参加博鳌论坛，在他看来，这已经成为 “世界了解中国与中国企业的重要窗口之一”，此次在中国房地产市场发展焦点的混合所有制改革的问题上，他也带去了最新看法。

　　作为房地产企业代表，张玉良参加了“楼市2014：从调控到改革”分论坛。谈到自己对房地产市场的看法，他说：“当前社会上已有对中国房地产市场的不同声音，说中国房地产经过多年的高速发展，如今迎来了拐点，甚至即将崩盘，我的答案是：不会。”

　　张玉良认为房地产行业在新一轮经济改革中还将继续保持发展，并将迎来三大机遇。“一是市场化机遇。随着新一轮市场化改革的全面深化，房地产调控也将更加市场化和具有针对性。在这种相对宽松的环境下，优化供应端、建立合理的住房供应体系，并通过市场化手段加大住房供应量，缓解结构性的供求矛盾，将成为房地产行业的首要任务。”张玉良说，“其次，是城镇化的机遇。新型城镇化‘以人为核心’、‘产业与城镇融合发展’两个导向，将推动房地产行业继续向前发展；大量进城落户人口、棚改居民将对城镇首套住房和改善住房产生需求，这将为住宅产业发展提供强劲的动力。三是中国市场延伸的机遇。随着中国经济开放性水平的提升，国内国际两个市场的关系将更加密切，海外市场将成为国内市场的延伸。这将为房地产企业进一步统筹国内国际两种资源、两个市场，奠定更坚实的基础。

　　今年是中国全面深化改革之年，在改革总体部署中，国资国企改革是重要的议题，尤其是党的十八届三中全会明确提出积极发展混合所有制经济，使混合所有制改革一时间备受关注。

　　作为绿地集团的掌舵者，张玉良认为，当前推动国有企业进行混合所有制改革，有四大问题值得关切。

　　“首先是创造良好的舆论环境，有些地方改革还未启动，已经陷入争论，实际上只能先有共识，才有可能使改革顺利推进。”张玉良说，“其次，是坚持股权多元化、市场化，并创造条件让企业核心经营团队持股，让多种所有制有机混合，同时完善企业治理结构，避免一股独大，并建立现代企业制度。再次，混合所有制是手段而非目的，要围绕提升企业动力、活力、竞争力的核心目标，一定要建立一套公开、公平、透明的规则和制度，使各种所有制资本能够‘进得来’、还能‘留得住’。最后是制度保障，激发和增强国有企业自身的改革动力，因此，除了政府积极、社会积极，还要调动国有企业自身积极性，其中关键是从制度上进行保障，解除国有企业的后顾之忧”。

来源:解放日报