主题：邮票行情：06.02京沪邮市邮票即时行情.在线交易解盘（9：00---17：00）

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　紫外线：弱

江南华南仍将持续降雨　 华北东北将有阵雨或雷阵雨
问天网（2006 06-01 17:42）
　　
　　受冷暖空气共同影响，今天夜间，江南东南部、华南东部的强降雨将明显减弱；从明天开始，西南地区东部将有降雨区发展东移，江南、华南又将出现降雨天气，其中，江南、华南西部等地的部分地区有大到暴雨。请有关单位注意防范强降水天气可能造成的灾害。
　　
　　受高空冷涡影响，未来三天，华北、东北地区自西向东将有阵雨或雷阵雨，局地有短时雷雨大风或冰雹等强对流天气。
　　
　　 6月1日至４日，内蒙古和黑龙江林火区将先后有一次弱降水过程，对灭火和人工增雨作业较有利。但上述大部地区气温较高，并伴有４－６级偏南风，仍有高或极高森林火险气象等级。
　　
　　具体预报如下：
　　
　　 6月1日20时至2日20时，新疆西部和南疆盆地北部的部分地区、青藏高原中东部、西北地区东部的大部地区、华北大部、内蒙古中东部以及东北地区西部、江苏南部、上海、浙江北部、江西南部、福建中南部、湖南大部、华南以及西南地区东部将有小到中雨或雷阵雨，其中，广东东部和南部的部分地区、福建南部、广西东北部以及四川盆地中部、重庆南部等地有大雨，局地有暴雨并有短时雷雨大风等强对流天气。内蒙古、东北地区、山东半岛有4－6级偏南风或偏北风；东部海区和南海东北部有5—7级、东海南部６－８级大风。
　　
　　 6月2日20时至3日20时，新疆西部、西北地区东部的部分地区、青藏高原中东部、华北大部、内蒙古东部的部分地区、东北地区中北部、河南南部、汉水流域、江淮西部、江南大部、华南大部、西南地区东部有小到中雨或雷阵雨，其中，贵州北部和西部、湖北东南部、湖南东北部、江西北部、广西西部、广东西部等地将有大雨，局部地区有暴雨。并有短时雷雨大风或冰雹等强对流天气。新疆北部有4-6级、山口地区有7-8级偏北风；内蒙古中东部、东北地区、山东半岛有4－6级偏北或偏南风；东部海区和南海东北部有5—7级、东海南部６－８级大风。
　　
　　 6月3日20时至4日20时，新疆北部、西北地区东部大部地区、青藏高原中东部、华北大部、内蒙古东北部和东部偏南地区、东北地区大部地区、河南、汉水流域、江淮大部、江南、华南、西南地区东部等地有小到中雨或雷阵雨，其中，贵州东部、江南、广西北部等地将有大到暴雨，局部地区有大暴雨。并有短时雷雨大风或冰雹等强对流天气。新疆北部、内蒙古、东北地区有4－6级偏北或偏南风；东部海区和南海北部有5—7级大风。(1日下午预报)

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外资投行预测国内房价下半年涨势放缓

　 2006年06月02日07:54 　 来源：京华时报

　 本报讯 （记者肖宾） 5月29日，建设部、发改委、监察部、统计局等九部委联手出台15条细则调整住房供应结构，稳定住房价格。境外各投行纷纷发表报告称，受新政策影响，预计下半年内地的楼宇销售以及楼价涨势都将放缓。

摩根大通发表报告称，内地推出的15项调控楼价措施属温和手段，目的在于抑制投机性需求以及增加中低收入家庭住宅的供应。不过，由于潜在买家态度短期趋向谨慎，估计成交将见放缓。摩根大通相信短期内地地产市场将进一步偏软，但可以将其视作为入市良机，新一轮调控对地产股投资者属于正面消息。

百富勤报告指出，自6月1日起，个人住房按揭首期付款由原来的两成提高到三成，以及买住宅楼宇不足五年便转手需按全额上缴5.5%营业税等，新措施旨在压抑需求以及增加供应，故并不预期内地楼市会出现大跌。住宅需求以及楼价可能像以往一样有秩序地被冷却。相对去年升幅为12%，预计今年全年楼价升幅将放缓至8%。至于内地地产股，短期看不到任何正面刺激地产股股价的因素，但建议投资地产股作为长线投资的投资者，可趁股价下跌而吸纳。

高盛报告认为，在新政的作用下，缺乏实力的小开发商被驱逐出局以后，大玩家反而将会迎来产业重组的良机，“接收部分被重新划拨的新土地”。

房地产新政出台 成都楼盘惨遭退订

　 2006年06月02日07:13 　 来源：中华工商时报

　 九部委房地产新政实施意见出台后，成都房地产市场反响强烈。近日不少认购者开始退订，一些即将开盘的楼盘遭遇到一天就退掉一二十套预定房的沉重打击。

记者发现，相比那些已经开盘的楼盘来说，房地产新政对即将推出的新楼盘影响更为明显。据城南某楼盘售楼小姐透露，他们那里一天就退掉20来个内部认购的客户，许多没交定金的客户都表示不要了，看看情况再说。一位好不容易刚刚把预定房退掉的张先生对记者说：这次感觉国家要动真格挤压楼市的泡沫了，还是赶紧出局观望一下为妙。

张先生的说法代表了很多市民的想法。成都门户网站近日在网上开展了涉及房价、买房计划、政策影响等五大方面的调查，据统计，在近7万名积极参与的市民中，有近60％的人选择了“会持币观望一段时间”。但也有近40％的市民选择了“该买时还是要买”。

九部委打出调控“组合拳”，成都开发商普遍感到了压力。近日几乎所有的开发商都在紧急召集营销高层和公司管理层开会，商议项目下一步该如何运作。一些拿下了高价地块的开发商更是感到惴惴不安，有的正想方设法想把手中的地块转让出去。由于不相信国家真的会动真格，前不久成都土地拍卖还连创新高，市中心一块商业用地，起拍价580万元／亩，竟然拍出1410万元／亩的“天价”；郊区一块起拍价72万元／亩的地，成交价也达到了165万元／亩。此间专家认为，一些开发商疯狂竞拍的不理智行为，对房价迅速走高起到了推波助澜的作用，但此次他们可能会吞下苦果。

个人房贷增长放缓 　平均首付比例37%

　 2006年06月01日10:18 　 来源：中国证券报

　 一季度《中国货币政策执行报告》显示，个人住房贷款增长放缓，全部住房贷款平均期限为17年，平均首付比例为37%，居民家庭偿债能力处于正常水平。

《报告》中提出，鼓励和支持扩大消费信贷业务，有效利用个人信用基础数据库的相关信息，完善住房贷款定价机制，改进住房金融服务和风险管理，支持合理住房消费。

3月末，个人住房贷款余额为1.9万亿元，比年初增加462亿元，同比少增296亿元；同比增长12.8%；全部房地产贷款余额达3.2万亿元，在全部人民币贷款余额中的占比为15.7%，其中房地产开发贷款余额为1.2万亿元，在房地产贷款余额中的占比为37.8%。

央行对10个城市的调查显示，居民家庭偿债能力处于正常水平，房贷借款人平均月供收入比为35%；月所有债务支出与收入之比为38%。大部分借款人还款习惯良好，81%的被调查者没有延期还款行为，15%的人因遗忘或临时出差等原因而延期还款；35%的被调查者提前还款，其中10%因利率上升而还款