主题：美最大商业房贷商之一破产 或掀商业房产倒闭潮

      据香港大公报报道，美国地产市场低迷，住宅市道近期虽见好转，但商厦物业价格自二○○七年始直线下滑，在经济衰退之下，企业裁员倒闭消息不绝，无论是零售店铺与商厦租赁，全都受到冲击。最新消息是美国其中一间最大商业房产贷款商Capmark，正式宣布申请破产保护，反映商业房产市场问题恶化，预料将有更多这类倒闭情况出现。

　　美国大型商业房产贷款机构Capmark Financial宣布申请破产保护，根据Capmark呈交破产法庭文件，截至六月三十日，该公司持有201亿美元资产，负债210亿美元，而旗下53间附属公司同时寻求破产保护。

　　Capmark前身为GMAC旗下的商业地产贷款业务，后来被高盛及私募基金KKR组成的财团收购，改名Capmark。其实早在数天前，已经有报道Capmark经营出现问题，随时准备申请破产。Capmark是美国最大商业房产贷款机构之一，贷款估计超过100亿美元，Capmark宣布破产反映美国商业地产市场违约问题恶化。

　　美国商业房产违约问题早已受到关注，穆迪商业地产物价价格指数八月份续跌3％，由二○○七年十月以来跌幅接近四成一。根据地产研究公司Reis统计，美国写字楼空置率创5年高位，商厦空置率达23年纪录，零售商店空置水平为一九九二年来最高。

　　商业市场种种问题，令到业主难以融资偿还银行按揭贷款，像Capmark这类大型贷款机构，直接受到违约冲击。而持有Capmark股权的私募基金KKR，眼见市道不妙，在今年3月31日就把Capmark的投资减值至零水平。

　　报道还援引消息人士的话表示，Capmark部分无法偿还的债项或转换成股份，依照目前计划所有Capmark业务将会保留，作为重组后公司的一部分，或者以继续经营价格出售。

　　Capmark申请破产凸显美国商业房地产问题恶化，在过去一年，购物商场集团General Growth Properties、连锁酒店Extended Stay相继申请破产，随着美国人减少消费与旅游，估计将会有更多商业房产违约倒闭事件出现。

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