主题：中国楼市七大“鬼城”

全国“鬼城”排行榜

    1、155平方公里的康巴什新城是迄今为止国内最知名的“鬼城”

    2、461平方公里的[云南呈贡新城是规划大而发展速度最慢的“龟城”

    3、150平方公里的郑州郑东新城据境外媒体称“中国最大的空城”

    4、260平方公里的京津新城以气派最大实用性最差荣膺“伪城”

    5、55公里长的广州花都别墅群以夜晚光线最微弱称为“黑城”

    6、20平方公里的惠州大亚湾新城人静如夜成“睡城”

    7、160平方公里的上海松江新城以房价直达月球博得“寒城”

各大鬼城简介：

    1、“鬼城”：内蒙古康巴什

    造城运动中房地产泡沫最典型案例

    耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，计划居住100万人口，却成了一座无人居住的“鬼城”，俨然成为中国房地产泡沫的最典型案例。 就在近期，康巴什新城的第二轮拆迁又全面展开，一些在第一轮拆迁中被迁移、仅仅在新居住地生活了5年多的当地村民，又要迎来无可逃避的大拆迁。“第一次搬迁是为了建康巴什新区，这一次是为什么？”

    内蒙古地广人稀，阳气一少，自然鬼多！ 155平方公里的康巴什新城荣膺“鬼城”实至名归！

    2、“龟城”：云南呈贡

    13座美轮美奂的地方政府大楼，每座都铺着大理石砖；两所占地宽广的当地主要高校；崭新的高层公寓楼排排耸立。然而宽阔的马路上不见车辆，银行支行里没有客户，市镇办公楼的门厅里堆积了一地落叶。

    呈贡，位于昆明东南，距昆明主城17公里，面积461.1平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称，是中国社会学人类学开创者之一费孝通先生的“第二故乡”。呈贡县委宣传部向早报记者提供的资料显示：2003年5月，云南省委、省政府作出建设现代新昆明的决定；昆明市委、市政府则把呈贡新区建设作为现代新昆明建设的突破口率先启动；2003年完成了总体规划，2005年进入实质性建设阶段。

    按照最初的规划，呈贡新区的建设核心面积为160平方公里，城市建设用地107平方公里，2020年规划人口达到95万。2008年，云南省委、省政府对呈贡新城建设做了重大调整，整个呈贡县461平方公里的国土面积全部纳入了新城建设范围。这些年来，呈贡新区早已被当地官方淡化了花乡、果乡的“农皮”！ 然而，自2010年2月开始，呈贡新区却接连被泼了冷水：偶被冠以“鬼城”的形象见诸报端。有媒体曾经直言，这是一座用巨额资金堆起来的空城。而一些网民不断将呈贡新区列为中国7大“鬼城”之一。

    根据资料显示，改革开放30年，我国平均每年城市化率仅为0.86%。以人口规划100万的云南呈贡新城为例，结合云南省最大的城市昆明人口有320万人，第二大城市曲靖人口50万人口来看，按照常规速度，呈贡要聚集100万人口将需要大约100年的时间。

    以城市达到活跃繁荣的预计速度来评比，云南呈贡大体可以荣膺“龟城”！

    3、“空城”：郑州郑东新城

    河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，西起原“107”，东至“京珠”，北起“连霍”，南至机场快速路，分六大功能区，采用的是2001年通过的日本“黑川纪章”的设计方案。这是由日本设计师黑川纪章一手策划的一大城市政绩形象工程，整个工程下来将近2000个亿！

    2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住房空置率最高，房屋空置率达90% ，几近成为一个空城。这是一群热心大学生花费两个月时间得出的数据，样本包括郑州6区的29家大型楼盘，约1.1万套商住房。

    无论日本鬼子设计花样如何翻新，以范围之大，空置率之高，郑东雄霸全国最大的“空城”之首！

    4、“伪城”：260平方公里的京津新城

    被誉为“亚洲最大别墅区”的京津新城，该项目位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，总规划面积25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。

    5年的时光，合生创展集团在天津宝坻这片远离尘嚣的土地上营建起1000座高端别墅，而这尚不及京津新城总体规划开发量1/10。而入住率更是只有10%，空置率高达90%，俨然一座空城。

    外表最漂亮，实用率最不靠谱来评比： 京津新城冠以最大的“伪城”还是靠谱的！

    6、“睡城”：惠州大亚湾

    这里被当地人称为“啥都不长，只长房子”的地方。*，宽阔的大街上难见人影，两边是一片片崭新的住宅楼；夜幕降临，华灯无法初上，七成以上的空置率，让整个城市就像熟睡的婴儿。

    这里是广东省惠州市大亚湾，一座占地20多平方公里的沿海新城在短短几年里拔地而起。距离深圳70多公里的大亚湾，一直是被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地——抑或是“炒”出来的“首选之地”。

    要是没有日本核爆炸的灾难发生，安静的夜色下，凭大亚湾海风轻拂！睡个好觉还是非常期待的！因此中国南部的一大“睡城”就花落大亚湾了！

    7、“寒城”：上海松江新城

    就是这样一个空城，汇集了华润、仁恒、九龙仓等知名房企，以及中途退出的美国汉斯、铁狮门等国际知名房企。此处当前的新房价格，已普遍超过5万元/平方米，以将自住客挤得所剩无几，成了是不折不扣的豪宅空城。据报道在新江湾城：“偌大一个十字路口，只有一辆车停在斑马线后，面前绿灯通行的道路在整整近一分钟的时间里，没有一辆车通过，斑马线上同样见不到一个人影”。

    “我到新江湾城遇到这种情况也很正常，而且可能是在不同的时间段遇到。在上海交通如此拥堵的地方在一个区域经常遇到这样的情况，感觉还是很奇特的。”一位有过同样经历的人士表示。

    一位垂钓者说，“大部分人都是从市区驱车前来的，主要是这里天然环境好，安静，全当度假！”--广寒宫赏月还是要得...！

来源:中国金融网