主题：新政难改下跌趋势 11月深穗房价跌幅位居榜首

虽然进入第四季度，国家出台多项刺激政策，但仍不改房价下跌的总趋势。国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月份，深圳以18.0％位居降幅榜首位，广州以8.8％的降幅紧随其后。业内分析师称，随着政府保障性住房大量投入，未来房价下降的趋势仍将继续。

　　四季度，政府降息、减免多种税收，但房价下降格局似乎很难改变。国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2％，涨幅比10月低1.4个百分点，环比下降0.5％。

　　普通商品房降幅最大

　　其中，新建住房销售价格同比上涨0.2％，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.4％。从类型上看，商品房销售价格增速下降最为明显，11月份，70个大中城市普通商品住房销售价格同比下降0.1％，环比也下降0.5％。而经济适用房和高档商品房同比分别上涨0.6％和0.7％。

　　同期，上述城市的二手住房销售价格同比仅上涨0.1％，涨幅比10月低0.7个百分点。

　　数据还显示，新建非住宅销售价格虽然同比上涨0.8％，但涨幅比10月低1.4个百分点，其中，办公楼销售价格环比下降1.1％，商业营业用房销售价格比10月份下降0.6％。

　　广州楼价同比跌8.8％

　　在国家多项利好政策推动下，多数城市的楼市回暖，但价格持续下跌。

　　根据调查数据，11月份，深圳、广州等重点城市房价同比下降最大。其中，深圳以18.0％位居降幅榜首位，广州以8.8％的降幅紧随其后。另外，深圳房价环比下跌了2.4％。业内分析认为，深穗两地房价仍然有下跌空间。

　　不过，在政策刺激下，深圳近期的楼市成交量出现了令人惊喜的变化。根据东方证券房地产分析师薛和斌的统计，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增长199％。

　　深圳某机构投资分析师表示，深圳目前成交上扬的主因是政策的诱惑刺激了部分刚性需求，但未来楼市还将进一步调整，房价还有下降空间。

　　相关消息

　　摩根大通预测明年

　　内地楼价或持续下滑

　　投资银行摩根大通发表研究报告，建议现阶段可买入一些低负债且估值被低估的内地房地产股，包括合景泰富及雅居乐；广州富力和绿城中国的买入时机则可能要待农历新年后。摩根大通预期明年内地的房屋供应将出现过剩，楼价将可能持续下滑。

　　报告称，相信中央和地方政府仍有一些强劲的“武器”尚未出台，并可望振兴市场，包括进一步减息、减免所得税、废除资本所得税和土地增值税、放宽对发展商和住房买家放贷、地方政府直接向发展商买房以缓和供应过剩等。但最关键的仍为经济情况，该行预期明年中国的实质国内生产总值增长可望以约8％的水平软着陆。

　　摩根大通指出，不少中型资本的内地房地产股股价仍较高位时低80％，相信随着中央和地方政府措施的落实，地产市场将可逐渐恢复过来。